В 50-х годах в Краснодаре у граждан было два выбора. Либо человек идет на завод и получает деньги за свой труд, либо идет в колхоз им. Сталина денег не получает-работает за трудодень проще говоря за палочки в дневнике работника. Но второй способ вознаграждался земельным участком. Мои дед и бабушка сделали выбор - вступили в колхоз и за 40 лет заработали земельный участок мерою 1.5 га. О том, что у бабушки появился земельный участок, узнала её сестра и приехала в Краснодар обустраиваться. В 1953 году на участке уже имелось несколько готовых саманных строений. Сестре отдали времянку (без документов за печатью). Дело стало за пропиской. Без земельного участка не прописывали. В 1958 году дед отказался от 3 соток из своего участка в пользу сестры бабули, чтобы её прописать. Землемер не выходил, реального раздела з/у не производили. На бумаге нарисовали прямоугольник и все. А по факту построенные дедом в 1953 году строения частично оказались на территории сестры-соседки. Сестра была довольна, и дом бесплатно, и земельный участок бесплатно, но чуток меньше чем в официальной бумажке. Без проблем сказала сестра- размер земельного участка устраивает. (Совет №1)

Спустя время домовладение деда по дарственным стало долевым. Одна часть была подарена моей матери, другая часть мне. А сестра соседка к этому времени пристроила две комнаты к дедовской времянке и оформила непонятным образом договор дарения на третью сестру.

В году я решил построить новый дом, ибо старый дом стал ветхим. Взял разрешение у матери и начал строить. Все работы делал сам. Сдал в эксплуатацию. Оформил свидетельство на право собственности на новый дом. Стал владеть частью домовладения и целым отдельным домом.

Дальше мне не хватило средств на некоторые отделочные работы. Решил так. Продам дом с 1 соткой земли, открою собственное дело, заработаю и построю еще один дом, свободный участок позволял. Мать не стал расстраивать, поскольку она инвалид второй группы (душевнобольная) сказал, что дом сдаю в аренду.

Дал объявление о продаже с указанием размера з/у к дому 1 сотку- нашелся покупатель. Дом ему понравился, размер земельного участка к дому оговорили по забору (но письменно не оформили). Пошли в юстицию и сделали договор купли-продажи. (Совет №2) Договор составили так, что я как будто один являюсь пользователем всего земельного участка. И что покупатель оформит права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. (Совет №3) Вот на этом и разошлись. Покупатель стал доделывать недоделки в купленном доме. Я же на другом конце участка стал строить бизнес.

Глава 2. Судья Старикова М.А.

Через 2 года после покупки, сосед подал исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Краснодара. Требование звучит так - об изменении долей собственников жилого дома. Заодно потребовал реальный раздел домовладения. Вот тут все и началось.

Итак. Когда я впервые переступил порог Октябрьского районного суда, у меня было ощущение серьезной, суровой организации ведущее неустанную борьбу за честность и справедливость. Увы. На самом деле обыкновенная контора с которой ни ГПК ни ГК даже рядом не стояли.

Само название иска просто чудо. Изменение долей собственников жилого дома. На участке два дома. Один в долевой собственности другой, который я продавал принадлежал лично мне по свидетельству о госрегистрации права и сособственников в нем никаких небыло. На новый дом было получена новоя отдельная домовая книга. Долго я въезжал в эту загадку с долями. Подобных историй в интернете очень мало, но мне таки удалось найти кандидата юридических наук, вернее его статью. Юрист в своем труде разжевывает, что в данном случае, новый отделимый дом построенный на долевом участке уже сразу получает статус отдельного домовладения, которое никаким боком не входит в состав другого домовладения долевого. (Статья у меня в архиве, найду приобщу.) И раздел земельного участка был самостоятельно возможен и доступен покупателю сразу после покупки здания. В соответствии с законодательством, но в этом случае 6 соток не отлахматишь. Только необходимые 3 сотки по разделу з/у для его использования. Грубо говоря если Вы продали машину, а покупатель подает иск и делает через суд машину и Ваш гараж общим имуществом, затем подает на выделение доли в натуре, но уже к машине ему бонусируется часть Вашего гаража, который Вы не продавали. Но все таки иск суд принял. И вынес заведомо верное решение.

На судебные заседания по изменению долей собственников жилого дома, заявленных ко мне и моей матери, ходили я и моя бабушка. Пару слов о бабуле. Бабуля человек старой закалки. Застать ее лежащей или смотрящей телевизор невозможно. Всегда, что-то сажает, копает, подметает, бегает в РЭПы, ЖЭКи, собесы и тд. Вот и в этот раз бабуля, как обычно, вместо матери пошла на этот раз уже в суд. Доверенность от матери она не брала. Да и судью Старикову М.А. особо не интересовало, кто ходит на судебное заседание. В протоколе написали, что приходила моя мать только год рождения поставили бабушкин. На последнем судебном заседании я интересуюсь у судьи как отразиться наше с бабушкой согласие об определении этих долей на нашем имуществе. На что судья успокоила- так надо типа человек должен отделить свой дом от нашего. Того требует закон. Мы с бабулей тогда и согласились. Еще бы - сам судья говорит надо. Надо так надо. (Совет №4). Вот только законно ли такое решение? Если один человек ходит за другого без доверенности в суд. И распоряжается по сути чужой собственностью. Врядли это будет соответствовать законам. Но в Октябрьском суде это нормально.

Глава 3. Судья Цехомская Е.В.

Бабуле выдали судебное решение, она расписалась в деле о получении. Там написано признать за покупателем 64 доли в новом купленном им доме и уменьшить доли мои и моей матери в данном домовладении. Ради интереса отнес решение к юристу. Юрист пояснил, что нас как это принято говорить развели. Что покупатель таким вот способом захватил себе больше половины нашего земельного участка. Грубо говоря, купил дом, ввел его в общую собственность и сразу вывел и в качестве бонуса к дому 6 соток з\у. Согласитесь очень мудрый ход. Мы с бабулей были в шоке. Дальше бабуля схватила решение и побежала к своей знакомой (адвокату). Писали они с адвокатом, подавали, отказывали, писали, подавали, отказывали. Краевой суд в одном из отказов написал в пояснительной части, что доли в доме не влияют на права в отношении земельного участка. Дальше я подал иск на расторжение договора. Судила судья Цехомская Е.В..На первом заседании только начали вести дебаты, открывается дверь, заходит запыхавшаяся тетя. Говорит я специалист по земельным вопросам. Судья выгоняет нас с ответчиком в коридор. Тетя потом вышла, нас запустили и продолжили заседание. В материалах дела про тетю- специалиста ни слова. Пишу жалобу. Получаю ответ – никакой тети никто не видел и никто не понимает о чем речь. (Совет №5) В иске отказали. Краевой суд тоже отказал – сказал, что не соблюден досудебный порядок урегулирования споров. Здесь позже все распишу точно и по порядку. Пока поставлю пробел.

Глава 4.

А пока вот что. Показываю очередной раз решение о изменении долей новому юристу. И вдруг юрист начинает хохотать до слез. Спрашиваю, что случилось? Он говорит - читай внимательно решение. Там написано признать покупателю долю в доме. То есть в проданном мною доме покупателю по этому решению суда стало принадлежать 64/100 доли. Если хочешь, иди в юстицию и регистрируй права на проданный тобою дом. На основании судебного решения вынесенного судьей Стариковой М.А.

Я так и сделал. Зарегистрировал права на долю в проданном мною доме. Когда я показал решение работнику юстиции у него, вероятно, немного замкнуло в голове. Он задал мне один вопрос про здоровье покупателя, взял решение и куда-то удалился. Я его нашел на улице. Там работники юстиции читали судебное решение и покатывались от смеха.

В общем мне выдали свидетельство и бабуле тоже. Свидетельство я получил не корысти ради, а как способ защиты - не позволить покупателю захватить наш земельный участок. Прихожу к покупателю так и так хватит воевать, давай приватизируем земельный участок разделимся и разойдемся. Покупатель говорит, нет. Типа я хочу 6 соток из 10. Мол, у меня судебное решение есть. Я малек вспылил, говорю х…н тебе, а не 6 соток (ты его зарабатывал 40 лет?) и показал свидетельства о праве собственности. Покупатель занервничал, говорит, дай мне десять дней подумать и документы поизучать. Через 10 дней дает мне определение о разъяснении уже вступившее в законную силу. Где судья Старикова М.А. разъясняет, что 64/100 доли не в доме, а уже во всем домовладении. Дом и домовладение, как всем известно, вещи разные. Топаю в суд. Смотрю материалы дела. Да действительно было судебное заседание. Явился покупатель, а мы с бабулей нет, по неясной для суда причине, хотя суд надлежащим способом типа нас известил. Здесь тоже прервемся.

Глава 5. Судья Байрак Г.Ф.

Пока мы с бабулей отбивались от одного соседа. Другой сосед подает иск об истребовании имущества из незаконного пользования. Говорит, что мы построили сарай на его земельном участке. Рассматривал дело судья Байрак. Г.Ф.. Он бабулю сразу раскусил, что она не тот человек кем называется. Матери тогда нам пришлось рассказать про этот процесс, и она согласилась дать доверенность бабуле представлять её интересы по этому делу в суде. На суде мы говорим, что ничего не захватывали. Сараи эти были построены в 1953, а земельный участок передали сестре в 1958. Назначили экспертизу. Эксперт говорит в экспертизе- мне КАЖЕТСЯ, что сараи ПЕРЕМЕСТИЛИСЬ на территорию соседки. И второе вероятно, что они появились, когда земельный участок был не огорожен. Решением суд решил снести ползающие по участку сараи. Теперь придется и подвал в сарае закапывать, который выкапался там тоже незаметно для соседки, пока границ небыло. И чтобы мы выплатили стоимость экспертизы истцу 20 тысяч рублей. Подавали в кассацию. Там отписались, что мол мы хотим извратить судебное решение датой постройки сараев, ранее той даты как отказались от земельного участка. Подавали надзорку. Три раза её возвращали из-за неправильной подачи. Четвертый раз подали и тишина. Прошло пол года. Подходит сосед. Говорит твой ответ по надзорке у меня. А ты что ничего не получал по почте? Я говорю нет. Не получал. Может отдашь почитать? Отдам. Долго не отдавал, тогда я на диктофон записал его очередное обещание отдать почту (тогда еще можно было скрытно писать). В общем так и не отдал. Это я к чему? (Совет №7) И вот уже продолжение с началом новой истории с детективным сюжетом. Вот еще пропустил интересный момент. В своем решении судья не написал слово СОЛИДАРНО (выплатить). Можно сказать, что и на старуху бывает проруха. Или Эрарэ гуманум эст.

Глава 6. Судья Зеленский А.В.

В один прекрасный день, мне звонит участковый, говорит, чтобы я приехал к нему. Я приехал. Там была засада. Разговариваем в кабинете с участковым.Тут входят приставы. Типа вот мы Вас и поймали. Я говорю, что никогда ни от кого не прятался. Короче, перепаливаемся аргументами разными. Приставы говорят, давай ключи от машины. Я говорю, эвакуатор вызывайте. Машину обклеили бумажками, потом сорвали, потом начали опись делать, потом опять обклеили бумажками, потом опять перепаливаемся аргументами. В общем ключи я не отдал. Тогда они говорят, тебе хуже будет. Протокол дописали. Стоим, курим. Проходят два мужика. Приставы их подозвали, мужики подписали протокол, и дальше пошли. Мне выдали копию протокола а на эвакуаторе таки решили сэкономить-привязали к машине приставов и потянули в контору.

Подаем в Октябрьский суд с супругой две бумажки. Одна бумажка о признании действий приставов незаконными. Там был обширный список нарушений всей технологии ареста имущества.

Как говорится процесс как процесс, аргументировали, доказывали, потом уже дальше приходили на заседание какие-то люди кричали на нас с супругой типа да мы Вас в порошок сотрем и т.д. На последнее судебное заседание нами был приглашен в суд свидетель, который ставил подпись под протоколом приставов, когда машину изымали. В процессе он расписался в расписке за дачу ложных показаний и пояснил суду, что во время совершения действия ареста его рядом с приставами не находилось. Под тяжестью аргументов судья убежал с заседания вероятно с кем- то посоветоваться. После того, как он вернулся, он огласил резолютативную часть. ПРИЗНАТЬ ДЕЙСТВИЯ ПРИСТАВОВ НЕЗАКОННЫМИ. Потом решение это долго не мог получить на руки, а когда получил у меня волосы, дыбом вылезли. В решении резолютативная часть была противоположенная. После изучения материалов дела обнаружил, что там пропало целое судебное заседание вместе с допросом свидетеля. (Повестку судьи на заседание, которое испарилось храню, как зеницу ока. Потом детям своим передам.) И решение было выдано естественно вступившим в законную силу. И еще наберите как говорит Задорнов воздуха. В материалах дела вижу лежит кассационная жалоба приставов в которой они просят ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ, КОТОРОЕ ОНИ ВЫИГРАЛИ. (Фотку кассации выложу). (Совет №6 также см. Совет №5)

Несогласованность действий, и одни враки порождают другие враки и этот ком растет в геометрической прогрессии. Судью Зеленского я понимаю. Давление начальства, еще телефонное право итд. и 1.Система всегда права. И 2.Если система не права смотри п.1.

Пошел в прокуратуру говорю низя так, чтобы вот так судебные заседания пропадали. Реакции ноль. Написал в квалификационную коллегию судей. Жалобу естественно спустили вниз. От зампреда суда получил ответ, что это техническая ошибка, мол, даты перепутали и всё. Но машину таки отдали. Здесь позже тоже распишу подробно. Ставлю пробел.

Глава 6. Судья Цехомская Е.В.

Тут будет про иск покупателя ко мне и моей матери о аннулировании наших свидетельств регистрации и реальном разделе домовладения. Судья Цехомская Е.В.. Тут в процессе суд просто жестко не давал нам слова молвить и норовил не брать от нас в материалы дела документы, которыми мы мотивировали.

 Аудиозапись судебного заседания или здесь http://www.youtube.com/watch?v=n0-AlrPpVEA  или тут http://video.mail.ru/mail/oktyabrskiysud/_myvideo/5.html такая же ссылка слушать осторожно ибо запись нервная.  

Написали отвод. Суд отклонил. Назначили первую экспертизу. Задали в ней эксперту вопрос- Можно ли поделить земельный участок по долям? (Эксперт- молодой парень лет так 20-ти) Экспертизу сделал, читаем- делить участок будем так это покупателю, это твоей матери это тебе. Все расчет окончен. Естественно мы его спросили внимательно ли читал, он вопрос который ему задали? В общем эксперт расстроился, что его расчеты не пригодились и замолчал. Тут судья и говорит- у меня есть очень хороший знакомый- специалист- эксперт. Давайте ему закажем экспертизу. Мы согласились. Как говориться при всем богатстве предложенного выбора другой альтернативы не было. Аудиозаписи всех заседаний приложу обязательно, вместе с жалобами. Жалобами на невыдачу протоколов и тд.

Глава 7. Судья Дьяконова И.В.

Подаю в суд неправильное исковое заявление. Сюжет искового в двух словах такой. О признании сделки между моей бабулей и её сестры мнимой. Что бабуля не могла фактически выделить в пользование сестре в 1958 году 300 кв. м. ибо участок был уже застроен строениями. И что выделение з/у произошло только на бумаге. И что сделка эта не порождала правовых последствий. Спустя три месяца с момента подачи пришла таки повестка. На первом заседании получил возражения от представителя ответчика в котором представитель подтверждает факт передачи имущества и категорически отрицает сам факт сделки. ( Сделка — волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки

• сделка-всегда волевой акт, т.е. действия людей
• это правомерное действие
• сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений
• сделка порождает гражданские правоотношения, поскольку именно гражданским законом предусмотрены правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок)

Дальше уже пошли судебные заседания по иску. Точное количество не помню, но заседания были стабильные. В чем это заключалось? Заседание назначается на 10:00. Приходим, сидим ровно полтора часа под дверью. Затем секретарь выходит, просит расписаться об уведомлении для назначения другого заседания. Итак раз 6 подряд. Полтора часа под дверью и ничего. В итоге дело передали судье Крюкову В.А. , который за одно заседание вынес определение об оставлении без рассмотрения. Хоть и без рекомендаций, как исправить недоделки в иске, но зато раз и всё. Полгода ходьбы закончились результатом. Теперь самое интересное. На судебном заседании стал невольным свидетелем разговора судьи Дьяконовой И.В. со своим секретарем. В котором они не стесняясь участников процесса обсуждали свой прокол. Изготовление материалов дела с пришитой к верх ногами обложкой. За, что получили от краевого суда вызов на ковер. Картина маслом - открываете материалы дела, а там конец, а не начало. Заседание было опять перенесено. И вот в конце апофиоз. Открываю материалы дела и о чудо. Судья Дьяконова И.В. вынесла несколько определений в которых указывается на хроническое отсутствие в судебных заседаниях истцов, то бишь меня с адвокатом. Что уведомляли исправно, а мы все равно не приходили. Как бороться с таким фокусом пока не знаю.

Глава 8. и 9. Судья Чемеричко Л.С.

8. Почти одновременно с иском матери. Я с адвокатом подал иск об истребовании из чужого пользования имущества. В котором мы просим возвратить свое строение, которое не очуждали каким-либо способом. Из выписки похозяйственной книги колхоза им. Сталина следует, что строение принадлежало моему деду и передано им сестре бабули без документов. Опять на судебном заседании представитель ответчика третий раз заявил, что сделки никакой не было. Что он против возвращать здание, которое сам не строил. Суд отказал в возврате имущества, заявив, что документ подтверждающий о принадлежности имущества ЯВЛЯЕТСЯ НЕДОПУСТИМЫМ.  Протокол судебного заседания выдали в самый последний момент. Замечания не писали ибо кассацию вовремя сдать поважнее будет. Подали кассацию и пока тоже тишина. Ждём.

9.После того как покупателю подфартило 6 соток, он написал письмо с уведомлением моей матери и мне, о вступлении его в его владения и чтобы мы прибрали участок к его приходу. Письмо, которое было адресовано моей матери, на почте мне не отдали. Единственное почтовое отправление за 8!!!!!!!!! лет, которое попало лично ей в руки и то от покупателя. Вероятно, в связи с кризисом Октябрьский суд хронически экономит на почтовых отправлениях. Я переживал, что мать, когда узнает о случившемся, попадет очередной раз в больницу. Обошлось. Пришлось тогда рассказать всю историю. Как мы с бабулей дали согласие на изменение долей. Как бабуля оформила поддельную доверенность от матери, чтобы продолжать ходить на суд и скрывать факт продажи дома от больной дочери. Как бабуля оформила по этой доверенности свидетельство о собственности . И т.д.

Короче мать подала на меня и покупателя в суд. Просила признать договор ничтожным. На судебном заседании представитель моей матери заявил 3 ходатайства. Все были отклонены.1.о назначении экспертиз подписей, (в материалах дела мать опознала ДВЕ свои подписи под разрешением на строительство выданной мне и еще какой-то справки это за 8 лет судебных тяжб), на что судья отказал, заявив, что это долго ждать результаты экспертиз и что непонятно, кто будет оплачивать эту экспертизу. Суд закрыл глаза даже на поддельную доверенность во имя "справедливого решения” (выборка из протокола)

Продолжение здесь во второй части.